Сколько можно заработать на инвестиции в новостройке

В последнее время финансовая грамотность населения начала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой способ инвестирования, подразумевает вложение денежных средствдля получения прибыли. Инвестировать можно в здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Задачи инвестирования

Любая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения сбережений и получения прибыли. Вложение средств в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода очень актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода, на ряду, со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Когда у инвестора есть вся сумма, он может купить объекты недвижимости за наличные. Вне зависимости от способа покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать деньги каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Каждому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства необходимо инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает квартиру на этапе котлована, и в последующем продает готовый объект за большую сумму после окончания строительства.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для вложения, инвестиции в недвижимое имущество имеют много преимуществ:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения средств.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости можно совмещать со основной деятельностью, тратя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Помимо этого, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут трудности с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли иногда приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. Кроме того, покупая недвижимость на этапе котлована, собственник может не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые помещения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики рекламируют максимально выгодные цены для повышения интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Важно знать, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Однозначного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

В текущий момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от количества финансов. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно поделить на две основные категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить дополнительный источник дохода, предстоит составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно смело пробовать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!