Новостройки в СПб с отделкой и без: виды и цены

Рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Поэтому большинство крупных строительных компаний, на текущий момент, предлагают своим потенциальным клиентам несколько вариантов отделки квартир.

В последнее время активно растет спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос рождает предложение, поэтому все больше застройщиков сразу включают в свои проекты разные вариации отделки квартир. Особенно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным покупателям квартир не нужно тратить время на ремонт, продолжительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что дает возможность не брать дополнительные заемные средства, чтобы сделать ремонт.

Востребованность нового жилья с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сложился определенный перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои преимущества и недостатки, зависящие от компании-застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не очень выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственникжилья, в отличие от не может претендовать на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупки. Застройщик же, покупающий материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае нужно только меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не означает, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить девелоперу все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно распространенная практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, как раз стоит прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет очень сложно.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, так как от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартируне существует. Это зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Покупая квартиру без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди преимуществ черновой отделки можно отметить:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних стен дает возможность сделать планировку квартиры по вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется делать собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы предчистовой отделки

White Box, как правило, используется компаниями-застройщиками при строительстве новостроек. Этот компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом позитивных особенностей:

• Экономия времени и денег, потому что большинство работ уже закончено (стяжка выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, но за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по своему вкусу.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Среди отрицательных сторон стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает достаточно выявить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Достоинства и недостатки отделки "под ключ"

Такой вариант стоит покупать исключительно у надежного девелопера, обладающего репутацией и хорошим портфолию.

Среди преимуществ такого решения можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства и время на ремонт.
• Главный недостаток этого подхода — невозможность самому проверить качество материалов, использованных в ходе отделочных работ. В этом вопросе придется полагаться на честность застройщика.
• Приобретение жилья — серьезный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, обязательно нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!